2月19日，国度统计局公布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。
数据披露，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价钱环比不绝高潮，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均捏续收窄。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对时期周报记者分析指出，本年1月份天下房价指数延续旧年四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征愈加赫然。本月70城房价数据最大的特色是，在一线城市新址价钱高潮后，二线城市房价也运行高潮。
关于后市，广东省城乡蓄意院住房战略研究中心首席研究员李宇嘉对时期周报记者暗示，一季度，房价会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后成婚等带来的需求反弹。但在存量战略应出尽出的情况下，下一步房价的稳按期待增量战略尽快落地，股东存量周转、去库存、城中村创新等，能给来回带起首头流水，这是2025年房价止跌回稳的关节。
中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰团队则在2月17日研报中指出，1-2 月受到春节假期以及传统淡季的影响，2024 年四季度以来的市集缔造是否会延续到本年仍需要进一步考据。两会或是遑急的基本面与战略不雅察本事点。此前的市集缔造行情能否取得自若，一方面依赖于是否出现新一轮因城施策的房地产宽松战略，另一方面也取决于货币化旧改的推经由度。
时隔18个月，二线城市新址价钱初度止跌反弹
国度统计局数据披露，1月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高潮0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。；二线城市环比由上月捏平转为高潮0.1%，为2023年6月以来初度高潮(注：2023年6月二线城市新址价钱环比拟上月捏平)；三线城市环比下降0.2%，降幅与上月商酌。
李宇嘉暗示，从上述数据不错看出，1月份新址价钱止跌反弹节律有所放缓。其背后主要原因是，开采商截止了年度冲刺功绩，新址名堂供给端产物推新、促销等身分对销售的带四肢用减轻，加上需求端在旧年四季度开释较为充分，导致插足新年1月份之后，需求有所下降。
“然而，战略纾困市集的恶果在二线城市取得了体现，新址价钱自2023年7月份以来初度止跌反弹。”李宇嘉称。
同比喻面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市同比下降6.0%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
数据披露，1月份，70个大中城市中，新址价钱环比高潮城市有24个，比上月加多1个。值得郑重的是，这还是是高潮城市个数流畅加多的第五个月。
具体来看，新址价钱高潮的城市分袂是南京(0.7%)、成都(0.7%)、上海(0.6%)、宁波(0.6%)、武汉(0.5%)、无锡(0.5%)、海口(0.4%)、重庆(0.4%)、天津(0.3%)、太原(0.3%)、杭州(0.3%)、郑州(0.3%)、大连(0.2%)、福州(0.2%)、深圳(0.2%)、赣州(0.2%)、惠州(0.2%)、三亚(0.2%)、厦门(0.1%)、青岛(0.1%)、南宁(0.1%)、泉州(0.1%)、平顶山(0.1%)、遵义(0.1%)。
其中，新址价钱环比高潮幅度最高的TOP5是南京、成都、上海、宁波、武汉和无锡，环比涨幅均大于或就是0.5%。
严跃进指出，上述这些城市中最值多礼贴的是南京。因为南京属于荒谬典型的市集深度退换的城市。而旧年12月份和本年1月份，南京均是房价高潮最快的城市。
18+动漫他暗示，“咱们以为，南京的例子阐述，本年要重心体恤深度退换的二线城市，此类城市基本面缔造能源很强，也将成为新一轮房价高潮的先行代表。”
大众：上半年或是二手房认购的最佳阶段
和新址相同，二手房价钱的止跌反弹节律亦有所放缓。
国度统计局数据披露，1月份一线城市二手住宅销售价钱环比高潮0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月商酌；三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月商酌。
同比来看，一线城市二手住宅销售价钱同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点；二线城市二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点；三线城市同比下降8.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
李宇嘉分析称，插足1月份，由于附进春节，二手房业主和买家交投热枕减轻，加上旧年四季度二手房来回荒谬活跃，开释了前期积聚的需求，从而导致二三线城市二手房价钱不绝下落，一线城市涨幅收窄。此外，从战略面来看，复古刚需的存量战略前期还是开释殆尽，战略相对真空，这亦然主要原因之一。
不外，严跃进也指出，面前二手房价钱如实还是降到了一个极限值了，再下落的空间变小，行将插足不涨不跌的关节期。
此外，1月份，70个大中城市中，二手房价钱环比高潮城市数目再次减少，由2024年12月的9个降至7个，分袂为上海(0.4%)、深圳(0.4%)、宁波(0.3%)、成都(0.2%)、无锡(0.2%)、北京(0.1%)、天津(0.1%)。
严跃进暗示，二手房价钱环比高潮城市的特征荒谬赫然，都曲直常优质的大城市。其中上海和深圳市集曲直常赫然的，一些好地段的中枢区域的二手房，如实客户量赫然增多，挂牌的价钱也运行上调。此类城市也阐述二手房的价钱逻辑，即大城市更容易涨，小城市相对和会常少量。
他以为三级伦理快播电影，本年上半年是二手房认购的最佳阶段，因为价钱还是有了至少3年的退换，二手房的价钱泡沫是最小的。而跟着后续二手房价钱企稳，市集的判断又会发生变化。