收货于计谋稳信心强预期重叠年末房企事迹冲刺顶级伦理片，2024 年 12 月新址供求"翘尾"收官。

要点 30 城 12 月举座成交 1801 万平淡米，王人备量水平与 2022 年 12 月抓平。环比增长 15%，同比增长 17%，与三季度月均值比拟增长 86%。全年新址成交累计同比下落 23%，降幅较上月收窄 3.75 个百分点。

四季度企业销售翘尾回升，百强房企销售操盘金额同比转正，微增 0.2%，销售弘扬彰着优于前三季度。12 月，TOP100 房企收尾销售操盘金额 4513.9 亿元，环比增长 24.2%，同比抓平，累计事迹同比缩小 28.1%。2024 年全口径千亿房企数目进一步减少至 11 家，回到 2016 年水平。

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百强房企累计事迹同比缩小 28.1%

2024 年 12 月，TOP100 房企收尾销售操盘金额 4513.9 亿元，环比增长 24.2%，同比抓平。累计事迹来看，1-12 月百强房企收尾销售操盘金额 38840.2 亿元，同比缩小 28.1%，降幅较 11 月收窄近 2.6 个百分点。

图源：克而瑞

举座来看，2024 年中国房地产市集延续筑底调遣的态势顶级伦理片，前三季度市集基本处于低位开动。

而收货于 9 月末畅达的新政利好，四季度企业销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增 0.2%，企业销售弘扬彰着优于前三季度。

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千亿房企数目回到 2016 年

百强门槛不时缩小

2024 年，百强房企销售门槛值不时下移，且各梯队门槛均降到连年最低。

其中，TOP10 房企销售操盘金额门槛同比缩小 39.3% 至 979.6 亿元。TOP30 和 TOP50房企门槛也分别同比缩小 30% 和 34.1% 至 265.6 亿元和 154.8 亿元。TOP100 房企的销售操盘金额门槛则缩小 31.6% 至 75.5 亿元。

此外，2024 年全口径千亿房企数目进一步减少至 11 家，回到 2016 年水平。

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12 月楼市"翘尾"收官

瞻望 2025 年一季度同比回正

收货于计谋稳信心强预期重叠年末房企事迹冲刺，12 月新址供求"翘尾"收官。

据 CRIC 监测数据，12 月 30 个要点城市举座成交 1801 万平淡米，王人备量水平与 2022 年 12 月抓平，环比增长 15%，同比增长 17%，与三季度月均值比拟增长 86%，全年新址成交累计同比下落 23%，降幅较上月收窄 3.75 个百分点。

分能级来看，一线城市市集热度延续，4 个一线城市环比微增 1%，同比高潮 35%，较三季度月均增长 80%，累计同比降幅为 11%。除上海、深圳环比下落外，北京、广州均同环比王人增，其中广州涨幅权贵，环比增 9%、同比增 39%，与三季度月均比拟增长 73%，这也使得广州成交量与前年基本抓平。值得暖和的是，前期利好新政影响较大的上海、深圳，本月均出现环比转降，不错看出新政利好效应有递减趋势，跟着短期欲购房的存量客户抓续开释，成交增长也有疲软态势。

二三线城市成交延续低位波动，累计同比降幅权贵高于一线。不错将各城市区分为以下几类：（1）年末权贵翘尾类城市除了武汉、苏州、长沙、宁波等基本面尚佳的二线城市以外，还有无锡、珠海、徐州、嘉兴等三四线线城市，资格了数月低迷，年末购房需求迎来齐集开释期。（2）天津、南京、昆明等环比涨幅均在 15% 以内，低于均值，巩固收官；（3）西安、济南、厦门、惠州等少数城市同环比延续降势，主要源于前期齐集放量后阶段性疲软，举座成交仍延续低位犹豫。值得暖和的是，9 城全年累计同比降幅已收窄至 2 成及以内，天津购买力抓续配置，举座成交呈现低位回升；而宁波、昆明、厦门、福州、佛山、常州、嘉兴、珠海等大都城市面前成交范围基本已接近底部，跌无可跌。

预判后市，咱们以为，2025 年 1-2 月受春节假期影响，环比回落是或者率事件，不外考量到计谋加抓和面前弱复苏成交惯性，3 月小阳春行情有望延续，考量到 2024 年基数较低，一季度同比仍不乏回正的可能。

分能级来看，一线城市成交热度延续，举座成交面积稳中微降。二线城市成交范围抓稳，强弱城市间轮动复苏。三四线城市成交范围将延续筑底行情，不外举座调遣已接近市集底部，降幅还有望抓续收窄。值得暖和的是，二手韧性强于新址的态势还将延续，但份额将迟缓倾向新址高潮，刚需客群的分流作用仍将存在，但对改善和高端客群，新址产物内卷升级重叠价钱随行就市，性价比凸起而蛊惑客户回流新址。

本文来自微信公众号"丁祖昱评楼市"，作家：克而瑞盘收尽心顶级伦理片，36 氪经授权发布。